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Einfamilienhaus für Gartenliebhaber im Westerwaldkreis nähe A 3



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Objektnummer   3054
     
Objekt   Einfamilienhaus für Gartenliebhaber im Westerwaldkreis nähe A 3
     
PLZ / Ort   56244 Helferskirchen
     
Kaufpreis   169.000,00  EUR
     
Energiepass Art   Verbrauch
     
Energiepass Energieverbrauchkennwert   116,30 kWh/(m²a)
     
Energiepass mit Warmwasser   ja
     
Wohnfläche   ca. 154.00 qm
     
Grundstücksfläche   430.00 qm
     
Zimmeranzahl   4.00
     
Lage   Die gepflegte Immobilie befindet sich am Ortsrand der Westerwaldgemeinde Helferskirchen. Helferskirchen gehört zu der Verbandsgemeinde Wirges und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, die Grundschule befindet sich in der nahegelegenen Gemeinde Siershahn (3 km). Einkaufsmöglichkeiten stehen in Wirges (4 km) und Heiligenroth oder Selters (6 km) zur Verfügung.
Der Autobahnanschluss A3 Ransbach-Baumbach/ Mogendorf sowie der in 10 Minuten entfernte gelegene ICE- Bahnhof in Montabaur bieten vor allem für Berufspendler günstige Vorraussetzungen.
     
Objektbeschreibung   Die von außen eher unscheinbare Doppelhaushälfte besticht durch die liebevoll aufeinander abgestimmte Einrichtung und die detailgetreue Gestaltung der Gartenanlage. Der massive Rohbau wurde Anfang 1970 in 1/2-geschossiger Bauweise vollunterkellert errichtet und im laufe der Jahre ausgebaut. Die Bezugsfertigstellung war 1988.
Der Zustand stellt sich von der technischen und energetischen Seite in einem sehr guten Allgemeinzustand dar, sodass eine Übernahme bis auf die individuellen Wünsche des Käufers unmittelbar möglich ist.
Für Gartenliebhaber wurde hier auf einer Gesamtfläche von 430 m² im Einklang ein Zier- und Gemüsegarten angelegt. Abgerundet wird das Angebot mit einer großen Sonnenterrasse und einem kleinen Teich mit Brunnen und Bachlauf sowie ein geräumiges Gartengerätehaus und ein großes Gewächshaus auf Fundamenten errichtet.
Eine im Haus integrierte Garage mit vorgelagertem Pkw-Stellplatz und ein Carport gehören zum Angebotsumfang.
Untergeschoss:
Eingangsdiele, Garage, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Zugang zum Garten, Diele, Heiz- und Tankraum;

Erdgeschoss:
Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse, Küche, Diele, Gäste-WC,

Dachgeschoss:
großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, Küche (nutzbar als Kinderzimmer), Wohndiele, Duschbad;

Dachboden:
Gästezimmer, sep. WC, Flur;
     
Ausstattung   Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, offener Kamin im Wohnzimmer, ISO-Fenster mit Rollläden, Velux Dachfenster mit Rollos, Bad in heller Farbgestaltung, Türhoch gefliest, mit begehbarer Dusche, Duschkabine, Klappsitz, Waschbecken und WC, Bodenbeläge: massiv Parkett, Fliesen, PVC, Zimmertüren: Eiche hell, Wintergarten, Sat und Kabel-TV in allen Wohn- und Schlafräumen, Gegensprechanlage, Rauchmelder, Feuerlöscher, zwei Markisen, elektrische Teichpumpe, Schließanlage mit Karte, viele Extras, etc...
Auf Wunsch kann die Immobilie teilmöbliert zum VB- Preis übernommen werden.
     
Sonstiges   Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können senden sie uns bitte ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer und ihre Emailadresse.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot! Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, die jedoch vorher mit unserem Büro abzustimmen ist.
Angaben zum Energiepass.
Energieverbrauchswert 116,30 kWh/(m2a).
Energieeffizienzklasse D
Baujahr der Anlagentechnik 2002.
Warmwasser enthalten.
Energieträger: Öl und Holz
Energieausweis ausgestellt am 05.07.2017

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
     
Provision   3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
     
     
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